Home staging: ¿en qué consiste? ¡El archivo completo!

El mercado inmobiliario ha estado muy ajustado durante muchos años. Es difícil vender su propiedad ya que la competencia es muy feroz. Para optimizar la venta de su casa o apartamento, ha aparecido una técnica: el Home Staging .

La puesta en escena en el hogar se puede comparar con la remodelación de una casa o un apartamento, entre la decoración y la renovación de interiores. ¿Qué es exactamente? ¿Para qué se utiliza la Home Staging?

Home Staging tiene su origen en la crisis inmobiliaria

El Home Staging es un concepto nacido en Estados Unidos en la década de 1970 en un contexto de recesión inmobiliaria. Ante las dificultades de su marido agente inmobiliario para vender su propiedad, Barbara Schwarz, diseñadora de interiores, tuvo la idea de poner sus habilidades al servicio de la agencia de su marido, decorando y montando las casas en rebaja. Su técnica de ventas obtuvo de inmediato un gran éxito, que sigue siendo relevante en la actualidad.

Home Staging: una técnica para vender rápido y bien

Home Staging consiste en la valoración de un inmueble para venderlo lo antes posible y si es posible al mejor precio. Home Staging es una forma de marketing inmobiliario. Valorar una propiedad gracias a la técnica de home staging es, de hecho, hacerla atractiva y hacerla corresponder al modo de vida del mayor número para atraer casi con certeza a los potenciales compradores que la visitan y en el mejor de los casos. , causa un rayo. Es una puesta en escena inmobiliaria que se percibe a primera vista, sabiendo que es común decir en el mundo inmobiliario que un comprador toma una decisión en los primeros 90 segundos de su visita.

El objetivo de la home staging es resaltar lo existente de una casa o un apartamento, y no ocultar sus imperfecciones, por ejemplo utilizando metros cuadrados hasta ahora inutilizados o potenciando una cierta luminosidad adaptada a una habitación en particular. Por otro lado, no se trata de poner en marcha obras importantes como derribar un tabique o instalar un doble acristalamiento.

El Home Staging tiene mucho que ver con la decoración y los gustos de moda. El principal objetivo de esta técnica es favorecer el espacio, eliminar todo aquello que pueda dificultar visualmente la percepción del futuro comprador, como empapelados descoloridos, habitaciones desordenadas o incluso muebles imponentes. La puesta en escena en el hogar puede tomar la forma concreta de una nueva disposición de muebles, la instalación de pintura nueva en determinadas habitaciones o una armonización de colores y materiales, por ejemplo. Este concepto también tiene como principio básico embellecer un bien a menor costo para revenderlo.

Home Staging llama a profesionales: Home Stagers

Ante el entusiasmo de los particulares por la home staging, en particular gracias a la emisión de un programa de televisión en el concurrido mercado inmobiliario, "Casa en venta", que dio a conocer la home staging en Francia, profesionales especializados en esta técnica de las ventas de bienes raíces, home stagers , se han multiplicado. Destacan los tiempos más rápidos para la venta de inmuebles que pasa por el home staging. Los Home Stagers trabajan la mayor parte del tiempo en asociación con agencias inmobiliarias.

Los home stagers primero viajan para establecer un diagnóstico de la propiedad en venta durante el cual detectan imperfecciones como interruptores que ya no funcionan o enchufes defectuosos. Los Home Stagers luego se enfocan en purificar la casa para hacerla lo más neutral posible. Dile adiós a las fotos familiares, las colecciones expuestas en las estanterías del salón, los muebles demasiado imponentes, etc. El servicio de un Home Stager puede ir desde el diagnóstico hasta las recomendaciones o la realización de obras para mejorar la propiedad. Este profesional define con mayor frecuencia su remuneración en relación con el precio de venta de la propiedad, del 1 al 2% de su valor.

• Ver también: la puesta en escena del jardín