¿Cuál es la planta de una casa? Para qué sirve ?

El plan maestro es uno de los muchos planos que deben adjuntarse a una solicitud de permiso de construcción o al archivo de declaración previa de obra. Este muy útil plan presenta una visión global de toda la parcela y su entorno, e incluye los elementos ya existentes y los previstos en el marco de un proyecto de construcción o promoción. Descubra exactamente cuál es el plano del terreno, su utilidad y su contenido detallado en este archivo.

¿Cuál es la planta de una casa?  Para qué sirve ?

¿Cuál es la planta de una casa?

La planta es un plan que presenta una descripción general de la casa y toda la propiedad, especialmente en relación con el vecindario. El plan director es uno de los documentos necesarios para la tramitación de la licencia de obra, según lo previsto en el artículo R 431-9 del Código urbanístico. Escrito por el constructor de la vivienda o por el arquitecto, puede ser requerido en todos los trámites relacionados con la vivienda, en particular para cualquier solicitud de permiso, cualquier declaración previa de obra y cualquier solicitud de conexión en el marco de el desarrollo de la tierra. Cabe señalar que la planta también puede ser realizada por el propietario de la vivienda, siempre que se respeten los estándares esperados.

Este documento, conocido a nivel de la administración bajo el código PCMI 2, presenta los edificios y estructuras de la parcela a escala y debe estar dimensionado en 3 dimensiones, es decir presentar el largo, el ancho y la altura de los edificios.

La planta debe estar de acuerdo con el proyecto planificado y enumerar los elementos ya existentes en la parcela. Es parte de los planes que se proporcionarán como parte de la presentación de un permiso de construcción. Recuerde que bajo el decreto del 5 de enero de 2016, la vigencia de un permiso de construcción es de 3 años y se puede extender dos veces por un año. Después de este tiempo, deberá escribir un nuevo archivo y proporcionar un nuevo plan de sitio compatible.

¿Para qué sirve un plano? Para que sirve

El plan maestro no es simplemente otro plan simple anexo a su contrato de construcción. Como todo plan, tiene una utilidad, la de permitir que el servicio encargado del urbanismo dentro de su municipio verifique que su proyecto de construcción o rehabilitación cumple con la normativa vigente.

El rigor en el establecimiento de la planta es fundamental. De hecho, este plan debe diseñarse imperativamente para escalar y respetar la ubicación exacta de cada elemento presente en su parcela (incluidos árboles y espacios verdes) junto a los edificios vecinos para verificar que cada nueva adición (construcción, urbanización, etc.) considerado y propuesto cumple con la normativa urbanística, la ubicación de las distintas redes y la ubicación de los elementos públicos y privados que le rodean.

¿Qué contiene la planta?

Para ser exhaustivo, un plan director debe incluir varios elementos enumerados en el artículo R 431-9 del Código Urbanístico y la nota Cerfa n ° 51434 05.

Por tanto, el plano del suelo debe indicar:

  • Los límites de la parcela y las dimensiones.
  • Orientación del plan
  • La altitud de la parcela
  • La huella de las construcciones, así como cualquier área de la parcela a excavar para instalar estas construcciones.
  • Las dimensiones y ubicaciones de los nuevos edificios y la distancia que los separa de otros edificios, de los límites de la parcela y del barrio.
  • Construcciones ya existentes.
  • Árboles existentes, árboles a eliminar y árboles a plantar en su ubicación actual o futura.
  • Conexiones a redes públicas (luz, teléfono, agua, gas, saneamiento, evacuación de aguas pluviales) y saneamiento privado.
  • Vallas, portones, terraplenes, etc.
  • Áreas de acceso a la vía pública, rutas de tráfico interno a la parcela y áreas de estacionamiento interior y exterior previstas o existentes.

La planta debe ir acompañada de varios planos de la parcela y del (los) edificio (s). El plano de tierra debe finalmente mostrar mediante una línea de puntos la ubicación del plano de sección que debe acompañarlo.

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