Construcción de un garaje: ¿necesita un permiso de construcción?

Las regulaciones en el contexto de una construcción no siempre son fáciles de entender. Si planeas construir un garaje para ahorrar espacio y comodidad, ya sea adjunto a tu casa o independiente, debes respetar el marco legal. ¿Declaración previa de obra o permiso de obra? Te contamos todo lo que necesitas saber para solicitar legalmente tu permiso de construcción.

¿Cuándo podemos estar satisfechos con una declaración de obra previa para la construcción de un garaje?

Se requiere la declaración previa de obra para construcciones de pequeño tamaño. Se trata de un expediente administrativo que debes cumplimentar y entregar al Ayuntamiento para que la administración pueda comprobar tu proyecto y asegurarse de que cumple con la normativa urbanística de tu localidad o sector. De hecho, puede que estés en casa, estás obligado a seguir las instrucciones de tu zona de residencia.

¿Cuándo se requiere la declaración previa de trabajo?

Se requiere declaración previa de obra en los siguientes casos:

• En municipios no sujetos a PLU (Plan Local Urbano) o POS (Plan de Ordenamiento Territorial), la huella del edificio no debe exceder los 20 m².
• En municipios sujetos a PLU o POS, la huella debe ser inferior a 40 m².
• Si la adición de su garaje eleva la huella total de su hogar a más de 150 m², se requerirá la declaración previa de obra en la medida en que su garaje solo tenga una huella de menos de 20 m².
• Si su garaje está separado de su casa, es un anexo. En una zona desprotegida, se requiere la declaración previa de obra si la superficie del garaje es de 5 a 20 m². En áreas protegidas, la declaración se requerirá sistemáticamente hasta una superficie de 20 m².

¿Qué sucede en el contexto de una declaración previa de trabajo?

Si cumple con los criterios anteriores, deberá proporcionar una declaración de trabajo previa. Para constituir tu expediente deberás aportar varios documentos y cumplimentar obligatoriamente ciertos elementos como el color de tu garaje, los materiales utilizados para su construcción así como su forma (ampliación de la casa o anexo). Para ello, debe cumplimentar la Cerfa n ° 13703 * 06.

Su expediente deberá presentarse por duplicado al Ayuntamiento de su municipio al menos tres meses antes del inicio de las obras. Permita un mes para recibir instrucciones a partir de la fecha de presentación. El departamento de urbanismo es el encargado de comprobar que su proyecto respeta el paisaje urbano y la normativa urbanística. El archivo sigue siendo válido por un período de tres años.

En caso de negativa, dispone de un plazo de dos meses para solicitar al Ayuntamiento que revise su posición mediante carta certificada con acuse de recibo, tras modificar su proyecto para que se ajuste a las expectativas del municipio.

¿Cuándo necesita un permiso de construcción para construir un garaje?

Se requiere el permiso de construcción para proyectos de construcción más grandes. Se trata de un expediente administrativo que, al igual que la declaración previa de obra, permite a la administración asegurarse de que su futuro garaje cumple con la normativa urbanística de su municipio.

¿Cuándo se requiere el permiso de construcción?

Se requiere un permiso de construcción en los siguientes casos:

• En municipios no sujetos a PLU (Plan Urbano Local) o POS (Plan de Ordenamiento Territorial), la huella de la construcción es superior a 20 m².
• En municipios sujetos a PLU o POS, la huella debe ser superior a 40 m².
• Si la adición de su garaje eleva el espacio total de su hogar a más de 150 m², se requerirá el permiso de construcción si su garaje solo tiene un espacio de más de 20 m².
• Si su garaje está separado de su casa, es un anexo. Ya sea que viva en un área protegida o no protegida, se requiere un permiso de construcción si la superficie del garaje es superior a 20 m².

Debe tenerse en cuenta un punto de vigilancia con respecto a la huella de su hogar. Más allá del permiso de construcción o la declaración previa de obra, si la adición de un garaje eleva su superficie total a más de 150 m², deberá buscar los servicios de un arquitecto.

¿Qué sucede en el contexto de un permiso de construcción?

Si cumples con los criterios antes mencionados, también deberás presentar tu proyecto en sus detalles estéticos, como por ejemplo para la declaración previa de obra. Esta vez es Cerfa n ° 13406 * 06.

Debes entregar cuatro copias de tu expediente al Ayuntamiento de tu municipio al menos tres meses antes del inicio de las obras. Luego, permita dos meses de tiempo de instrucción después de la presentación. También sigue siendo válido por tres años.

En caso de negativa, podrá rectificar su solicitud y solicitar al Ayuntamiento mediante carta certificada con acuse de recibo que revise su posición, dentro de los dos meses posteriores a la denegación.

Ampliando un garaje: ¿que normativa seguir?

Para ampliar su garaje, también deberá cumplir con la normativa administrativa prevista.

• Si la superficie de su garaje es superior a 20 m², se requiere el permiso de construcción.
• Si la superficie de su garaje es inferior a 20 m², se requiere autorización previa para la obra.