Tener un Velux instalado en el techo: ¿qué normativa, qué precio de instalación?

¿Quieres tener un Velux instalado en el techo de tu casa? Sin embargo, este tipo de instalación, muy práctica para proporcionar luz en el ático o en una habitación ciega, está sujeta a una estricta normativa. Estos están establecidos en el Código Civil, o incluso en documentos locales como el PLU y tienen la intención de respetar la privacidad de su vecindario y el entorno ambiental de su hogar. Infórmate de la normativa que tendrás que respetar para la instalación de tu Velux y el precio a esperar por este tipo de trabajos.

Tener un Velux instalado en el techo: ¿qué normativa, qué precio de instalación?

¿Cuáles son las normativas vigentes para la instalación de un Velux en el techo?

Cualquier modificación aplicada a su hogar y que cambie su apariencia está sujeta a regulaciones específicas. Como parte de la instalación de Velux, los artículos 675 a 680 del Código Civil regulan las posibilidades que se le ofrecen y establecen las reglas a observar.

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Declaración de obras o permiso de obra? ¿Cuáles son las solicitudes obligatorias?

Para tener un Velux instalado en su cubierta, debe presentar una declaración de obras al Ayuntamiento de su municipio.

Por otro lado, si la instalación de su Velux está vinculada a la construcción de una nueva planta con una superficie de más de 20 m² o si su vivienda se encuentra en una zona clasificada, se verá obligado a obtener un permiso. a construir para realizar sus trabajos de instalación.

¿Cuáles son las instrucciones de instalación a seguir para la instalación de su Velux?

La instalación de su techo Velux debe respetar imperativamente las normas urbanísticas de su municipio, pero también la privacidad de su vecino. La normativa varía en función de si se trata de un muro medianera o no.

En el caso de una pared no divisoria , su Velux estará sujeto a las mismas normas que las ventanas convencionales.

  • Si la vista de tu Velux es recta, es decir, si está enfocada directamente a la casa de tu vecino cuando te colocas frente a la ventana y sin tener que agacharte, debes respetar una distancia mínima de 190 cm entre tus Ventana de Velux y la línea de propiedad de los vecinos.
  • Si la vista desde su Velux es oblicua, es decir, si está enfocada indirectamente en la casa de su vecino y si solo puede verla con la condición de que se incline hacia un lado o hacia el otro cuando están frente a la ventana, solo tendrá que respetar una distancia mínima de 60 cm entre su Velux y la línea de propiedad de los vecinos.
  • Si su Velux no tiene vista a la propiedad de su vecino, no está obligado a respetar una distancia mínima. Este caso se aplica si su Velux da a una calle, el cielo, un campo o un terreno baldío, una pared ciega o un techo ciego.

En el caso de una medianera con la propiedad de su vecino, deberá obtener su consentimiento para la instalación de su Velux en el techo. Sin él, no se le permitirá realizar este tipo de trabajo.

Lo mismo ocurre si vive en un condominio; no podrá realizar este tipo de trabajos sin el acuerdo de la copropiedad, que legalmente puede rechazar su solicitud.

Las regulaciones citadas anteriormente son las definidas por ley. Sin embargo, esta legislación se puede cancelar si tiene un acuerdo amistoso con su vecino o su condominio.

El PLU y las regulaciones de planificación urbana local.

El Código Civil no es siempre el único dispositivo para establecer una normativa urbanística. De hecho, otros documentos legislativos locales pueden complementarlo.

  • El PLU, o plan de urbanismo local, se aplica a nivel de municipio. Lo mismo ocurre con la Tarjeta Comunal.
  • A nivel intermunicipal entran en vigor el PLUi, o plan de ordenamiento urbano intermunicipal local, y el escocés, o esquema de coherencia territorial.

El primer paso a dar cuando planeas instalar un Velux en tu tejado será consultar al departamento de urbanismo de tu municipio para averiguar si existen tales documentos.

¿Cuáles son los riesgos si no cumple con la ley?

Si no respeta las reglas vigentes, su vecino puede exigir que se elimine su Velux. Para ello, tendrá que emprender acciones legales. Su solicitud será estudiada por un juez que tendrá en cuenta la ubicación del Velux, si se respetan o no las normas y las molestias ocasionadas a su vecino. Si tiene éxito, tendrá que eliminar su Velux a su cargo.

Sepa que su vecino tiene 30 años para protestar contra su techo Velux.

¿Cuál es el precio de instalar un Velux en el techo?

La instalación de una ventana de techo es compleja, porque el más mínimo error puede comprometer la impermeabilización de su hogar y causar daños considerables. La instalación está regulada y sus estándares están definidos por el Documento Técnico Unificado o DTU.

Un Velux te costará entre 300 y 800 euros según el modelo elegido y la naturaleza de tu techo. Estos precios se refieren a lucernarios con apertura manual; para una apertura automatizada, deberá planificar un suplemento por la motorización.

La instalación de tu Velux te será facturada entre 200 y 1000 euros según el trabajo a realizar.

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¿Cuáles son los estándares que deben observarse?

Para tener un Velux de calidad, deberá asegurarse de cumplir con ciertos estándares esenciales:

  • El estándar CE , que garantiza que su producto cumple con los estándares europeos.
  • El estándar NF , que garantiza un producto francés seguro y de calidad.
  • La certificación Cekal es una garantía de la estanqueidad del producto del doble acristalamiento durante un mínimo de 10 años y de sus prestaciones en cuanto a aislamiento térmico y acústico.
  • La clasificación AEV indica el grado de permeabilidad de Velux al aire, su estanqueidad al agua y resistencia al viento.
  • La certificación Qualibat garantiza la calidad del lugar de instalación.

En cuanto a la instalación, el profesional debe cumplir con las normas establecidas por el Centro Científico y Técnico de la Edificación, o CSTB, y definidas en forma de Documento Técnico Unificado, o DTU. Esta DTU es una especificación que debe seguir el profesional; le será útil en caso de disputa, porque la garantía de diez años no se puede aplicar si no se respeta la DTU.

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