10 preguntas que debe hacerse antes de comprar una casa para reformar

Empezar a trabajar en un proyecto inmobiliario puede costar decenas o incluso cientos de miles de euros. Por lo tanto, es deseable no saltar al primer enamoramiento estético sin pensar en ello. Comprar una casa para reformar tiene sus ventajas, pero también es un proyecto arriesgado si está mal preparada. Para brindarle un mejor apoyo, aquí están las 10 preguntas que deberá hacerse y hacerse antes de comprar.

Pregunta # 1: ¿Por qué razón (s) los propietarios están vendiendo esta casa?

Seamos realistas, es probable que no obtenga una respuesta verdaderamente sincera a esta pregunta. Algunas personas que tienen prisa por vender pueden ocultarle los defectos de la casa y deshacerse de ellos lo más rápido posible. Si bien algunas razones no son serias, otras pueden ser más incapacitantes o incluso verdaderamente problemáticas. Sin embargo, es importante hacer esta pregunta. Incluso si recibe una respuesta preparada, puede obtener algunas pistas interesantes o incluso notar una estafa. De cualquier manera, si está decidido a comprar este bien de todos modos, use estas "razones" para bajar el precio.

Pregunta # 2: ¿Cuánto tiempo han pasado los propietarios actuales en esta casa?

Si no está satisfecho con la primera pregunta, esta puede darle más pistas. Evidentemente, una salida "apresurada" puede estar justificada por un traslado profesional, una movilidad por motivos familiares o médicos, pero en este caso el propietario tenderá a responder con sinceridad a tu primera pregunta. Por otro lado, si obtiene una primera respuesta evasiva y descubre que los propietarios abandonan sus hogares sin una razón realmente clara después de un corto período de tiempo, eso puede sonar como una sospecha legítima. Es posible que se detecten defectos ocultos o que el vecindario esté sujeto a molestias.

Pregunta 3: ¿Cuánto tiempo ha estado en venta esta casa?

En la continuación lógica de las primeras preguntas, es interesante saber cuánto tiempo lleva en venta una casa. Una casa que ha estado a la venta durante un año o más y no ha encontrado un comprador debe hacerle preguntas. O la propiedad ha sido sobrevalorada hasta ahora y su precio actual ha bajado lo suficiente para igualar la realidad del mercado, o bien otros visitantes se han dado cuenta de problemas dentro de la casa o sus alrededores que los han llevado a buscar en otra parte. . Por supuesto, no se excluye que usted sea el único interesado en el potencial de la casa. Cada uno tiene sus propios gustos, como dice el refrán.

Pregunta n ° 4: ¿Cuáles son los arreglos realizados desde la construcción de la casa?

Así como tendrás que preguntar por los planos originales de la casa, infórmate de los diversos trabajos realizados en la casa desde su construcción. Estos datos le serán de utilidad para su propia renovación. Además, solicite consultar las facturas relativas a esta obra para ver si fue realizada por uno o más profesionales, o por los propietarios o sus conocidos. De hecho, los entusiastas del bricolaje no están necesariamente dotados en todas las áreas del edificio, especialmente en plomería y electricidad. Si tiene alguna duda, realice el recorrido con un experto.

Pregunta # 5: ¿Cuáles son los costos mensuales y anuales asociados con la casa?

La compra de la vivienda no será su único gasto. Antes de comenzar y emprender sus renovaciones, necesitará conocer el costo real de la casa diariamente, por mes y por año. Para ello, averigüe el estado del aislamiento y los precios que pagan los propietarios actuales por la calefacción, la alimentación y el lavado. Conocer los presupuestos promedio para agua, electricidad y / o fuel oil y / o gas lo ayudará a evaluar mejor sus gastos futuros.

Además, infórmese sobre los montos del impuesto municipal y del impuesto predial. Puede que tengas sorpresas.

Pregunta n ° 6: ¿Cuáles son las fortalezas y debilidades de la casa?

Para anticipar mejor sus futuras renovaciones, es importante conocer la casa que está comprando. Así que pregunte a sus actuales propietarios sobre sus cualidades y defectos. Pregunte por el año de su construcción. Infórmese sobre la antigüedad, calidad y mantenimiento del techo, la instalación eléctrica, el método de calefacción, el calentador de agua, las aberturas y la plomería. Infórmese también sobre el método de saneamiento y compruebe que cumple con los estándares para evitar sorpresas desagradables. Compruebe también la calidad del suelo, la exposición y el posible riesgo de parásitos. Asegúrese de que la casa no esté cubierta de grietas. Incluso si se reparan correctamente, su compra puede exponerlo a este defecto de forma regular.Estas sencillas preguntas le permitirán evaluar mejor sus gastos futuros. De hecho, una casa para renovar que tenga elementos saludables le costará principalmente en planificación y decoración; en cambio, si hay que tocar el edificio o las instalaciones técnicas, el costo de la obra será mucho mayor.

Además, determine con precisión los muros de carga. De hecho, si su sueño de una cocina abierta no puede hacerse realidad, en el mejor de los casos tendrá que renunciar a sus deseos, en el peor de los casos, revisar su proyecto en su conjunto.

Pregunta n ° 7: ¿Qué es el mercado del barrio?

Infórmese sobre el precio de un inmueble comparable a la vivienda a reformar que está pensando comprar en las inmediaciones. Esto te dará una buena idea del valor de tu favorito y posiblemente puedas aprovechar la oportunidad para renegociar el precio a la baja, si su costo es mayor.

Conocer el barrio también te permitirá conocerlo mejor. Si encuentra que hay otras casas en venta cerca de la suya, puede ser interesante comprender las razones. Efectivamente, el hecho de que varias viviendas estén a la venta al mismo tiempo en el mismo sector puede explicarse por un proyecto del que no tienes conocimiento y que repercute en la tranquilidad o la calidad de vida del barrio. Los motivos pueden ser múltiples, como la construcción de una zona industrial o comercial, de un eje vial o ferroviario, etc. Sin embargo, no se preocupe si surge el caso; puede ser simplemente la renovación de una población envejecida que se ha asentado al mismo tiempo con la construcción de un fraccionamiento o la venta de lotes en el municipio.

Pregunta n ° 8: ¿Cuál es la calidad del barrio?

Si valoras la tranquilidad y las buenas relaciones de vecindad, infórmate sobre el que rodea la vivienda a reformar que planeas comprar. Date cuenta de que no solo vives en una casa; está ubicado en un área que tendrás que caminar y apoyar. Infórmese sobre cualquier ruido y molestia estética en la zona, su peligrosidad y su exposición a desastres naturales. Puede evitar sorpresas desagradables. Lo ideal es realizar varias visitas a la zona en distintos momentos de la semana y del día para tener una idea de la realidad del barrio.

Charla con el barrio para recabar información sobre la vida del barrio, el espíritu de la zona, las relaciones entre los vecinos, el actual propietario de la casa que deseas adquirir, etc.

Pregunta n ° 9: ¿Cuáles son las fortalezas y debilidades del barrio?

Dependiendo de su estilo de vida y sus necesidades diarias, necesitará conocer su futuro vecindario potencial antes de comprometerse. ¿Qué comercios hay en la zona? ¿Encontrará cerca lo que necesita para su trabajo de renovación? ¿Son las vías de acceso de buena calidad? ¿El barrio está bien comunicado por transporte público? ¿Están cerradas las escuelas y las guarderías? ¿Es fácil aparcar cerca? ¿Qué pasa con el acceso a médicos, farmacias, hospitales y servicios de salud? Todas estas preguntas pesarán mucho en su vida diaria.

Pregunta n ° 10: ¿Pueden realizar todos sus proyectos de reforma?

Cuando la persona que te gusta esté en una casa, visítala con un experto en renovaciones. Él puede decirle si sus ideas para arreglos futuros son factibles o no, si se verá obligado a renunciar a ciertos puntos o si su presupuesto debe revisarse al alza.