Planificación del ático: asesoramiento, normas, crédito fiscal y costes.

El desarrollo del ático es una solución adoptada muy a menudo para poder ganar espacio adicional en una casa. Allí se pueden instalar todo tipo de estancias, desde el salón hasta el dormitorio, pasando por el baño o la sala de juegos infantil. Resumen de la obra a planificar, los trámites administrativos a realizar y los distintos costes de acondicionamiento de su ático.

Planificación del ático: asesoramiento, normas, crédito fiscal y costes.

¿Cuándo podemos construir un ático?

Se dice que el ático de una casa es convertible si reúne ciertas características: la altura del techo debe ser de al menos 1,80 metros; la pendiente del techo debe ser mayor a 30 grados y cuando el marco sea tradicional, es decir que sea capaz de soportar un piso que resistirá las cargas ocasionadas por el desarrollo del ático.

Si su ático no cumple con estos criterios, se dice que está "perdido". En este caso, debería considerar elevar su casa modificando el marco.

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¿Cuáles son las obras a planificar?

Arreglar el ático de tu casa implica trabajos de distinta índole que van desde el aislamiento hasta la modificación del marco o la instalación de ventanas y escaleras. Por tanto, deben intervenir diferentes oficios a lo largo de este trabajo. Por eso es aconsejable acudir a un arquitecto oa una empresa especializada cuya función será la de coordinar todo el sitio. Además de las obras importantes que se enumeran a continuación, también será necesario pensar en los revestimientos de pisos y paredes, la instalación de puertas y tabiques, la instalación de un sistema de ventilación o la creación de almacenamiento y a la decoración de esta nueva superficie.

Buen aislamiento

Una de las principales prioridades a la hora de decidir acondicionar el ático de tu casa es el aislamiento. De hecho, bien pensado, proporcionará un confort térmico apreciable durante todo el año y permitirá un importante ahorro energético, incluida la calefacción. Este aislamiento puede ser interno o externo.

Piense en las aberturas del techo y las ventanas

Arreglar el ático de tu casa también es una oportunidad para ganar más luz. Piense detenidamente de antemano en la cantidad de ventanas a crear y su ubicación, ya sean ventanas de techo o buhardillas. Tenga en cuenta: las aberturas pueden, en ciertos casos, estar sujetas a la obligación de respetar la distancia de los edificios vecinos. Por tanto, es recomendable informarle de la normativa vigente en su municipio con su ayuntamiento.

Modificación del marco

Aunque este tipo de trabajo no sea necesariamente sistemático, no es raro tener que modificar el marco a la hora de acondicionar el ático de su casa. Estas son modificaciones complejas que deben reservarse para una empresa de enmarcado bajo pena de poner en peligro toda la estructura de la casa.

Electricidad, fontanería y calefacción

La nueva superficie creada gracias a la distribución de tu ático debe poder beneficiarse de todas las ventajas de una instalación eléctrica (luz, corriente, etc.) para ser lo más cómoda posible. Por lo tanto, deberá llamar a un especialista que instalará un nuevo cuadro eléctrico o que lo conectará a uno ya existente.

Si desea instalar un inodoro o un baño en su ático reformado, debe prever las entradas de agua y su evacuación. El agua caliente puede ser producida por un calentador de agua eléctrico o solar independiente o provenir de instalaciones existentes. Asimismo, los calentadores se pueden instalar de forma independiente en el ático o depender de la calefacción existente.

Acceso al ático

Al acondicionar su ático, crea un piso adicional en su casa. Por tanto, es fundamental planificar la instalación de una escalera o una escalera para llegar a ella. Dependiendo de si se cumplen ciertos criterios, puede elegir entre una escalera recta, de caracol o de caracol.

¿Cuáles son las reglas a seguir a la hora de acondicionar un ático?

¿Permiso de construcción o declaración de obra?

Si el desarrollo de su ático crea una superficie habitable adicional de entre 5 y 40 m2 o si estas obras implican la modificación de la fachada de su casa o por ejemplo la instalación de ventanas de techo, está obligado a presentar un declaración de obra a los servicios de su ayuntamiento. Si el desarrollo de su ático crea una superficie adicional superior a 40 m2 o eleva el área total de su casa a más de 150 m2, debe presentar una solicitud de permiso de construcción a su ayuntamiento.

Si vive en un área protegida, debe, además del permiso de construcción, obtener la autorización del Arquitecto de Edificios de Francia.

¿Es obligatorio un arquitecto?

No es necesario que contrate a un arquitecto para realizar su trabajo en el ático si no lleva el área total de su casa a más de 150 m2. De lo contrario, tiene la obligación de involucrar a este profesional.

¿Cuánto cuesta un arreglo de ático?

Arreglar el ático de tu casa tiene un costo variable en función de la complejidad del trabajo a realizar. Cuenta al menos 600 euros y hasta 1.500 euros el m2 si, por ejemplo, tienes que rehacer por completo la electricidad, la fontanería o incluso crear un baño. Como cualquier ampliación de vivienda, debe saber que sus impuestos locales, calculados según el área de su vivienda, necesariamente aumentarán.

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¿Cuáles son las ayudas económicas para acondicionar el ático?

El crédito fiscal para la transición energética

No hay ayudas económicas específicas para el acondicionamiento del ático. Por otro lado, puedes beneficiarte de ventajas económicas y fiscales si aprovechas tu trabajo para llevar a cabo mejoras a favor de la calidad ambiental de tu vivienda principal, que debe estar terminada por más de dos años. Puede ser, por ejemplo, el aislamiento de su ático. En este caso, el crédito fiscal por la transición energética (Cite) puede que te preocupe. Se trata de un crédito fiscal que se concede por los gastos que realizas con empresas con el fin de conseguir un ahorro energético mejorando el aislamiento térmico de tu vivienda en particular. El Cite generalmente representa el 30% de los gastos elegibles, excluidos los costos laborales.El importe máximo de gastos que se tiene en cuenta para este crédito fiscal es de 8.000 euros para una persona soltera, 16.000 euros para una pareja. Cada dependiente permite que esta suma se incremente en 400 euros.

El ecopréstamo a tipo cero

El crédito fiscal para la transición energética también se puede combinar con el ecopréstamo a tipo cero. Este último permite financiar obras de rehabilitación energética de viviendas principales construidas antes del 1 de enero de 1990. Según la naturaleza de la obra, el importe máximo de este préstamo varía entre 10.000 y 30.000 euros. El plazo máximo de amortización del ecopréstamo sin intereses es de 15 años para las obras de renovación más pesadas.

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