¿Cuáles son los diagnósticos obligatorios antes de vender su propiedad?
Antes de vender su propiedad, un propietario debe realizar diagnósticos obligatorios. Estos deben ser realizados y validados por profesionales competentes y equipados para realizar análisis técnicos de la vivienda. Estos diagnósticos son fundamentales para una venta y permiten informar a los potenciales compradores de las características del inmueble puesto a la venta. Ningún notario autorizará la venta sin estos exámenes pagados y por cuenta del vendedor. Descubra los 9 diagnósticos obligatorios en este archivo.
Diagnóstico de amianto
El diagnóstico de asbesto es obligatorio para todas las construcciones para las que se expidió el permiso de construcción antes del 1 de julio de 1997. Esta certificación debe ser realizada por un profesional competente y si ya se ha realizado antes de 2013, ya no es válido y debe iniciarse de nuevo.
El diagnóstico del saneamiento no colectivo
Este diagnóstico es obligatorio desde el 1 de enero de 2011 y concierne a todos los hogares que no tienen conexión al conjunto al alcantarillado colectivo. Con la evolución de los estándares de saneamiento, este diagnóstico permite verificar que la instalación cumple con las expectativas en materia de recolección de aguas residuales.
Diagnóstico eléctrico
El diagnóstico eléctrico es obligatorio para inmuebles cuya instalación eléctrica tenga más de 15 años. Este certificado de conformidad tiene una validez de tres años y debe realizar un inventario de la instalación, sin obligar al vendedor a ponerla a la altura. Por otro lado, el comprador puede confiar en el monto de la obra -que debe comprometerse a tasar a su cargo- para bajar el precio del inmueble.
Diagnóstico del estado de riesgos naturales
Este diagnóstico, válido únicamente por un período de seis meses, permite advertir al futuro comprador de los riesgos a los que está expuesta la vivienda. Se trata de un plan de prevención que enumera los riesgos naturales, así como los sísmicos, ciclónicos y tecnológicos.
Diagnóstico de gases
Para las propiedades equipadas con una instalación de gas ciudad de más de 15 años, es obligatorio un diagnóstico de gas. Válido por tres años, debe certificar que el equipo y la instalación cumplen con los estándares.
El diagnóstico de la ley de Carrez
Este diagnóstico permite conocer con precisión la superficie de la vivienda habitable, cuya altura es igual o superior a 1,80 m. Esta superficie habitable no incluye el garaje, el sótano, la terraza o el balcón. El área debe calcularse con extrema precisión para informar a los compradores potenciales del espacio realmente habitable.
Tenga en cuenta que este diagnóstico no es obligatorio para la venta de viviendas unifamiliares independientes (aunque se recomienda), pero sí para condominios y departamentos.
Diagnóstico de rendimiento energético (DPE)
Este diagnóstico obligatorio debe aparecer en el anuncio de venta de bienes inmuebles, ya sea ofrecido por el vendedor o por una agencia inmobiliaria. El objetivo de este DPE es cuantificar las necesidades energéticas del inmueble mediante un análisis preciso de sus componentes. Obligatorio para ventas y para alquileres desde el 1 de enero de 2011, evalúa toda la propiedad para establecer una calificación, es decir, materiales, aislamiento, dispositivo de calefacción y producción de agua. calor para cuantificar el número de kWh de energía primaria consumidos por la vivienda por metro cuadrado y por año.
El diagnóstico principal
La declaración de riesgo de exposición al plomo (CREP) es obligatoria para las viviendas construidas antes del 1 de enero de 1949. Esta declaración tiene una vida útil ilimitada si no se alcanza o supera el umbral reglamentario, y solo un año si se cruza. De hecho, el plomo todavía estaba presente en las pinturas vendidas hasta 1949.
El diagnóstico de termitas
El diagnóstico de termitas es necesario para los inmuebles en venta, ubicados en áreas donde se publica un decreto prefectural sobre este tema. El período de validez de este diagnóstico se limita a seis meses después de su finalización.
