Agregue una extensión a su hogar: asesoría, regulaciones, financiamiento

Cuando la familia está creciendo o simplemente cuando falta espacio en tu casa, una de las soluciones es hacer una ampliación. Ampliar su casa significa agregar una habitación adicional en un nivel o varias habitaciones en diferentes niveles, construir una veranda o levantar el techo para crear un nuevo piso en su casa, por ejemplo. En términos de ampliación, casi todo es técnicamente factible, siempre que se tengan en cuenta las limitaciones de la edificación y se respeten las normativas vigentes.

¿Debemos llamar a un arquitecto?

La normativa urbanística aplicable en caso de ampliación de su vivienda obliga en determinados casos a acudir a un arquitecto para el seguimiento y ejecución de la obra. En efecto, ampliar tu casa engloba muy diversos trabajos que van desde la creación, o por el contrario el cierre, de aberturas hasta el ensanchamiento de accesos exteriores, pasando por la creación de nuevos volúmenes o incluso la modificación de la circulación en el edificio. habitante existente. Trabajo a menudo complicado. En todos los casos, la ley exige el uso de un arquitecto cuando la extensión total prevista sea superior a 150 m2.

Respeta las normas urbanísticas.

Las reglas de urbanismo se establecen mediante planes de urbanismo local (PLU), anteriormente llamados planes de uso del suelo (POS). Cada municipio, o grupo de municipios, normalmente tiene un PLU que define " un proyecto de desarrollo y urbanismo global y, en consecuencia, establece las reglas de desarrollo y uso del suelo".», Según indica el portal del Estado al servicio de las comunidades locales. Por tanto, el PLU es obligatorio para todos los propietarios que deseen realizar trabajos en su casa, incluida una ampliación, por supuesto. El PLU puede, en particular, limitar la huella de la futura extensión, así como su altura y volumen, imponer materiales a utilizar o incluso su color. Antes de dar cualquier paso para ampliar su casa, asegúrese de consultar primero las normas urbanísticas de su municipio que deben aplicarse a su ampliación.

Tenga en cuenta que si vive en un área protegida o protegida, deberá pedir permiso al Arquitecto de Edificios de Francia, cuya función es garantizar la armonía de la arquitectura del territorio del que es responsable. Este procedimiento suele ser muy largo y debe realizarse el tiempo suficiente antes de que comience la extensión.

Si vive en un área con riesgo de inmersión, un plan de prevención de riesgo de inundaciones puede dictar sus propias reglas, como requerir una elevación de su casa en lugar de una extensión horizontal en el mismo nivel.

¿Permiso de obra o declaración previa para una ampliación de su casa?

La obtención de un permiso de construcción o una declaración previa para ampliar su casa depende de la superficie final obtenida después del trabajo.

Por tanto, es necesaria una licencia de obra si la ampliación añade una superficie (o huella) de más de 20 m2 o si esta última está entre 5 y 20 m2 pero eleva el área total de la casa a 150 m2. y más.

Solo se requiere declaración previa de obra si la superficie construida es de entre 5 y 20 m2. Por debajo de los 5 m2 de extensión, no existe ninguna obligación legal siempre que no modifique el aspecto exterior de su casa.

Cumplir con la normativa térmica (RT) para edificios

Como toda obra de obra nueva, la ampliación de una vivienda está sujeta a la Normativa Térmica vigente (RT 2012) que define unas normas cuyo objetivo es la reducción del consumo energético. Para obtener la licencia de obra se debe realizar un estudio térmico. Hay tres escenarios para la ampliación de un edificio:

- si la extensión es inferior a 50 m2, se aplican reglas mínimas de ahorro energético en cada elemento de aislamiento, calefacción, ventilación o producción de agua caliente.

- si la ampliación está entre 50 y 100 m2, se requiere el cálculo del coeficiente de necesidades climáticas (Bbio) del edificio.

- si la extensión es superior a 100 m2, se aplican todas las normas de ahorro energético impuestas por la Normativa Térmica.

Tenga en cuenta las líneas de propiedad y el vecindario

Uno no decide cómo la realización de la ampliación de su casa. De hecho, existen reglas muy precisas en relación con los límites de su propiedad y su vecindad. Si, por ejemplo, crea ventanas con vista directa a su vecino con motivo de su ampliación, sepa que se debe respetar una distancia de al menos 1,90 metros entre su apertura y su propiedad. Si la vista desde sus nuevas ventanas es solo desde el costado de la casa de su vecino, esta distancia es de al menos 0,60 metros.

La ampliación de su casa conlleva un cambio de fiscalidad

Una ampliación induce un aumento del área de la casa. En consecuencia, las bases para calcular el impuesto predial y el impuesto a la vivienda cambian y conducen a un aumento de estos impuestos. A más tardar tres meses después de la finalización de su trabajo, debe haber declarado a los servicios de impuestos la extensión de su espacio habitable.

¿Cómo financiar una ampliación de vivienda?

Si el proyecto de obra que pretende añadir más metros cuadrados requiere una buena preparación, es sobre todo en términos de financiación donde hay que tomar las decisiones correctas. Dependiendo de la cantidad de trabajo, se pueden considerar varias financiaciones, las más conocidas como la hipoteca hasta las más sorprendentes como la consolidación de créditos. Es sobre todo la situación económica del hogar la que permitirá definir el tipo de financiación que mejor se adapta al proyecto.

La hipoteca para grandes extensiones

Un préstamo hipotecario no está destinado solo a financiar la adquisición de un inmueble, también es un préstamo que permite el financiamiento de obras, la única condición de acceso es en el monto del proyecto el cual debe superar los 75.000 euros. La ventaja de esta financiación es que ofrece tipos mucho más atractivos que los préstamos al consumo, pero será necesaria una garantía, ya sea sobre el inmueble de que se trate (hipoteca), bien recurriendo a la fianza. Bueno saber: la cotización por trabajo no es una obligación: conoce más sobre la hipoteca sin cotización o aquí para un préstamo clásico.

Préstamo de consumo afectado o personal

Si el importe es inferior a 75.000 euros, el préstamo al consumo será por defecto la solución de financiación preferida. Pero destacan dos tipos de préstamos, el préstamo de obra cedida, cuyos fondos solo se liberan si se lleva a cabo el proyecto (esto requiere presentar un presupuesto, una factura) y el préstamo personal, cuyos fondos se otorgan libremente. Si el préstamo afectado evita endeudarse si no se lleva a cabo la prórroga, el propio préstamo personal está limitado en términos de monto pero su obtención es más rápida.

Agrupación de créditos

Esta operación no es necesariamente conocida por sus posibilidades de financiación de proyectos y, sin embargo, los prestatarios que ya tienen una hipoteca en curso y otros posibles préstamos son cada vez más numerosos para avanzar hacia la consolidación de préstamos. La operación permite agrupar los préstamos vigentes y sumar el monto necesario para llevar a cabo la ampliación de la vivienda, esto evita sobrecargar el presupuesto del hogar con mensualidades acumuladas sino devolver solo un préstamo con un pago mensual menor. Si esta financiación ofrece un reajuste de deuda, en ocasiones puede resultar caro, dependiendo del plazo de amortización elegido.