Seguro de daños estructurales: ¿para quién, por qué?

Todo propietario que decida construir una casa o local o incluso realizar obras de reforma está obligado a suscribir un contrato de Seguro de Daños, según lo estipulado por la ley Spinetta de 1978. Este seguro cubre la propiedad. '' asegurado en caso de siniestro de responsabilidad del constructor o de la empresa responsable de las obras de reforma y le ofrece la posibilidad de obtener rápidamente una indemnización que le permita reparar el daño causado, sin esperar una decisión judicial. Descubre en este completo archivo las especificidades de esta protección inmobiliaria para conocer por fin todo sobre la Estructura del Seguro de Daños.

Seguro de daños estructurales: ¿que es?

El Damage Ouvrage, o DO, es un seguro que debe contratarse en caso de trabajos de construcción y renovación si estos impactan la construcción y su solidez. Se contrata para proteger al asegurado frente a los riesgos que puedan surgir y que pudieran desencadenar un conflicto entre él y el constructor o el responsable de la reforma. Le permite ser compensado rápidamente en caso de problema; sin él, el reembolso podría tardar varios años. Después del reembolso del asegurado, el asegurador se vuelve contra el fabricante para ser compensado a su vez.

El Seguro de Daños Estructurales entra en vigor tan pronto como finaliza la garantía de construcción, es decir, después del período de perfecta terminación, un año después de la recepción de la obra o renovación.

El asegurado también puede beneficiarse de la experiencia de un profesional en caso de siniestro.

El asegurado deberá formalizar su contrato de Daños Laborales antes del inicio de la obra. Finaliza al mismo tiempo que la garantía de diez años, es decir, 10 años después de la recepción de la obra y se transmite automáticamente a los distintos compradores del inmueble en cuestión si se vende, siempre dentro de este plazo de 10 años.

¿Cuáles son los riesgos cubiertos por el seguro de daños estructurales?

El Seguro de Daños Estructurales cubre varios tipos de riesgos que comprometen la solidez de la construcción y la hacen inhabitable tal cual:

• costos relacionados con daños que comprometen la seguridad de la construcción;
• daños que sean responsabilidad del constructor o de la empresa responsable de las obras de renovación;
• defectos de construcción o renovación cubiertos por la garantía de diez años;
• abandono del solar por parte del constructor o de la empresa responsable de las obras de reforma.

El reembolso rápido permite indemnizar rápidamente al asegurado, proporcionándole los fondos necesarios para financiar la reparación del daño causado, sin tener que esperar a los procedimientos y resoluciones judiciales.

¿Cuáles son los riesgos que no comprende el Seguro de daños estructurales?

El Seguro de daños estructurales cubre los daños que son responsabilidad directa del constructor o de la empresa responsable de las renovaciones. En consecuencia, no cubre lo que no depende de él, a saber:

• Incendio ;
• las catástrofes naturales ;
• desgaste natural de construcciones o renovaciones;
• cubrir ventanas y puertas;
• Daños ocasionados por el asegurado.

Sin embargo, este daño se puede cubrir contratando una póliza de seguro de hogar.

¿Es obligatorio el seguro contra daños estructurales?

El seguro de daños estructurales es obligatorio y está impuesto por el Código Civil. Sin embargo, cabe señalar que muchas personas deciden prescindir de él para ahorrar dinero, bajo su propio riesgo. En efecto, conviene saber que la negativa a suscribirse se castiga con sanciones que pueden llegar al delincuente. Cualquier incumplimiento es sancionado con 6 meses de prisión y multa de 75.000 euros, según lo previsto en el artículo L.243-3 del Código de Seguros.

Además, si se niega a suscribirse, tenga en cuenta que esto se especificará en la escritura de compraventa. Por lo tanto, si tiene la intención de vender su propiedad algún día, su precio podría reducirse considerablemente. También debe saber que muchos bancos se niegan a otorgar una hipoteca sin un contrato de seguro de daños. Además, aunque nunca venda su propiedad, el seguro le permite cubrir, porque nunca es inmune a la aparición de un defecto relacionado con la construcción o la reforma, y ​​esto incluso varios años después del final de la obra.

Evidentemente, si usted tiene su casa construida o si la hace renovar por un particular entre sus familiares o usted mismo, no puede ser sancionado. El seguro de daños estructurales solo es válido si llama a un profesional.

Tenga en cuenta que el costo del seguro varía según el costo de construcción o renovación. No obstante, no suele superar el 5% del precio total del mismo.

¿Quién debe suscribirse al seguro de daños estructurales?

El Seguro de Daños Estructurales debe ser suscrito por el órgano de contratación antes del inicio de las obras. El cliente puede ser:

• el dueño de la construcción;
• lo particular ;
• el mandatario ;
• promotor;
• la compañia;
• el sindicato de copropiedad.

En definitiva, el propietario es simplemente la persona o grupo de personas que está detrás de la construcción o renovación.

¿Cómo elegir tu seguro?

El costo del seguro de daños estructurales varía de un contrato a otro, porque las tarifas son gratuitas y dependen del costo de la obra de construcción o renovación. Sin embargo, puede comparar las tarifas ofrecidas por las aseguradoras para encontrar la tarifa que mejor se adapte a sus expectativas. Sin embargo, lea las cláusulas con atención, ya que un seguro que cuesta menos también puede ser menos beneficioso.

Sin embargo, tenga en cuenta que puede rescindirlo cada año y cambiar de aseguradora si no está satisfecho.

¿Cómo utilizar su seguro de daños estructurales en caso de reclamación?

En caso de reclamación, su primera acción será informar del incidente a su aseguradora mediante carta certificada con acuse de recibo.

El resto se divide en tres etapas distintas:

• Primer paso: validación de la cobertura del reclamo dentro de los 60 días . Un experto va al lugar del incidente y redacta un informe después de su hallazgo. Luego le entrega este informe a la aseguradora. Este último se posiciona luego sobre el tipo de cobertura para el reclamo en cuestión. En caso de emergencia, puede ofrecer inmediatamente una indemnización al asegurado.
• Segundo paso: la oferta de compensación dentro de los 30 días . El asegurador presenta su oferta de compensación al asegurado.
• Tercer paso: compensación en 15 días. El monto de la indemnización decidido entre el asegurador y el asegurado se paga a este último.

Si el asegurado no da su consentimiento tras la oferta de indemnización propuesta por el asegurador, la tasación se reanuda por un plazo que puede llegar a 225 días. No obstante, dentro de este plazo, el asegurador está obligado a abonar al asegurado un anticipo de indemnización que deberá corresponder al 75% de la indemnización propuesta anteriormente.

Qué más necesitas saber ...

El Seguro de Daños Estructurales entra en vigor una vez finalizada la garantía de perfecta terminación, que corresponde a un plazo de un año desde la finalización de la obra. Sin embargo, el asegurado puede beneficiarse de una indemnización anticipada en dos condiciones:

• si el cliente decide rescindir su contrato de construcción en caso de que el constructor o la empresa de renovación no cumpla con las condiciones del contrato antes de la aceptación de la obra,
• si el constructor o la empresa responsable de las obras de reforma no puede realizar el servicio.