Levantando una casa: ¿cuáles son las reglas y limitaciones a seguir?

Levantar una casa consiste en ampliarla añadiendo un piso adicional, en toda su superficie, o no. Este es un trabajo importante realizado por profesionales, generalmente carpinteros. Este último quita el marco antiguo de la casa, monta las paredes a una altura predefinida y legal e instala un marco completamente nuevo en él.

Levantar una vivienda permite ahorrar una gran cantidad de metros cuadrados para instalar nuevas estancias como dormitorios, un baño, un dormitorio principal, una oficina, etc. Una solución que suelen adoptar los propietarios de viviendas en zonas urbanas. ¿Cuáles son las reglas y limitaciones que deben observarse?

Levantar una casa debe cumplir con las reglas de PLU

Antes de iniciar cualquier obra de levantamiento de su vivienda, debe consultar con su municipio sobre las normas del Plan Urbano Local (PLU), las cuales deben ser observadas. Este documento define en particular las alturas de los edificios que no deben superarse. También puede especificar la elección de materiales, tipo de construcción, etc.

Tenga en cuenta: en algunas regiones de Francia, está prohibido modificar la pendiente de un techo existente y, por lo tanto, no es posible levantar su casa en estas áreas.

Respete las limitaciones de la servidumbre vecinal

Las restricciones de servidumbre vecinal representan el cumplimiento de las obligaciones impuestas por las regulaciones que definen las buenas relaciones y las reglas aplicables entre propietarios cercanos. Elevar su casa no debería, por ejemplo, cortar el acceso de sus vecinos a la vía pública. Las distancias entre su casa y la de ellos también deben ser respetadas por su extensión.

Haga un estudio de viabilidad

Antes de emprender cualquier obra para levantar su casa, debe hacerse un estudio de viabilidad. Este último determina y comprueba que los cimientos de tu casa puedan soportar tal ampliación y por tanto un peso mucho mayor que el actual. Su jefe de proyecto, su arquitecto, en su caso, o una oficina de diseño técnico especializada pueden realizar este estudio de viabilidad.

Asegúrese de los detalles de su terreno antes de levantar su casa

Una vez hayas consultado el PLU aplicable en tu municipio, asegúrate también de que puedes llevar a cabo tu proyecto de realce en tu parcela. Para ello, es recomendable consultar la escritura notarial de compra de su parcela. De hecho, puede especificar posibles límites que no le permiten llevar a cabo dicho trabajo. Este suele ser el caso de las urbanizaciones. La mayoría de las veces, esta escritura notarial también estipula el Coeficiente de uso del suelo (COS) que determina el coeficiente máximo de densidad de construcción autorizado para un terreno. Según su definición oficial "determina la superficie edificable de una parcela, que resulta de la relación entre la superficie edificable de una parcela y su superficie catastral (en m²)".

Para levantar una casa: un permiso de construcción obligatorio para un área mayor de 40 m²

Incluso si la elevación de una casa no tiene impacto en su huella, este tipo de trabajo requiere necesariamente un permiso de construcción si al final suman una cierta cantidad de metros cuadrados. La mayoría de las veces, el director del proyecto o el arquitecto, que se encarga del trabajo, se encarga del permiso de construcción por usted. Su solicitud de licencia de obra debe presentarse en el Ayuntamiento del lugar de la obra, el cual le emite un recibo en el que se menciona la fecha y el número de registro de su solicitud y su período de instrucción, dos o tres meses según el tipo de trabajos. Este período puede ser más largo en áreas clasificadas, por ejemplo. También puede enviar su solicitud de permiso de construcción por correo certificado con acuse de recibo.

A saber: para todas las obras que se refieran a una superficie de más de 170 m² (la actual y la futura ampliación), el arquitecto deberá refrendar obligatoriamente la licencia de obra. Por otro lado, en un entorno urbano, si el alzado no da lugar a una extensión superior a 40 m², es suficiente una declaración previa de obra, en lugar de una licencia de obra.

¿Cuánto cuesta levantar tu casa?

El costo de una elevación depende obviamente de la superficie creada, pero también de los materiales utilizados. En todos los casos, este es un gasto muy importante que debe definirse con mucha antelación. El costo de levantar una casa puede incluir la construcción del piso adicional sin los acabados interiores o un "paquete" que reúna la construcción en sí y todo el trabajo necesario después para hacer más habitables estos metros cuadrados. El coste de la primera solución, la más económica, puede variar entre los 1.000 y los 1.200 euros el m². La solución "completa" puede costar entre 1.550 y 1.800 euros el m².