Construcción de un garaje: precio, materiales, normativa?
La construcción de un garaje no se hace a la ligera. Casi podemos compararlo con una extensión de una casa, con sus obligaciones y limitaciones. Sin embargo, la cantidad de trabajo varía mucho en función de tus necesidades, la configuración de tu terreno y tu casa y el uso que quieras hacer de tu futuro garaje.
Nuestros consejos básicos para construir un garaje
Construir un garaje puede tener varios usos además de poder aparcar el coche. Dependiendo de sus necesidades, sus trabajos pueden ser diferentes. Nuestro consejo antes de empezar a construir tu garaje.
Define tus necesidades
Dependiendo de sus necesidades reales, determinará la superficie, la ubicación (accesible desde la casa o cerca) y, por supuesto, el costo de su futuro garaje. Por eso es importante pensar detenidamente sobre su utilidad de antemano.
Si solo desea estacionar un vehículo allí, determine exactamente si su garaje debe acomodar uno o más. Las dimensiones de tu garaje dependerán de ello. Se prevé un garaje de 12,5 m² a 18 m², con una anchura de 2,50 ma 3 my una longitud de 5 a 6 m, para poder aparcar allí un coche de tamaño estándar. Para dos coches, deberá proporcionar un garaje de aproximadamente 32 m², 5,40 m de ancho y 6 m de largo.
¿Quieres construir un garaje para montar un banco de trabajo para el bricolaje o tener espacio de almacenamiento? ¿Necesita equipar su garaje con tomas de corriente, calefacción, sistema de ventilación o incluso suministro de agua? ¿Tiene la intención de convertir este garaje en una sala de estar en el futuro? Todas estas preguntas le ayudarán a elaborar un plano detallado de su garaje y, en particular, a fijar las dimensiones precisas.
Determinar el tipo de garaje
Hay diferentes tipos de garaje que se adaptan a sus necesidades y al diseño de su hogar.
El garaje subterráneo
Como su nombre indica, el garaje subterráneo se instala bajo tierra. Tiene la ventaja de no invadir ni distorsionar el exterior de su hogar. También se beneficia de un buen aislamiento térmico si tiene una puerta bien aislante. El garaje subterráneo, por su parte, requiere importantes obras de construcción de muros de contención y la creación de una rampa de acceso. Este tipo de garaje no se beneficia de la luz natural y puede verse afectado por problemas de humedad.
El garaje semi-subterráneo
Este tipo de garaje resulta ser una buena solución para terrenos inclinados. Pero al igual que el garaje subterráneo, requiere una gran obra de construcción y un desarrollo de su acceso.
El garaje adjunto
El garaje adjunto es el más común porque es el más práctico y también el de menor coste. El garaje se construye directamente contra o como una extensión de una pared de la casa para abrir un paso entre los dos.
El garaje independiente
Este tipo de garaje es una construcción totalmente independiente de la casa. Su principal ventaja es que evita la contaminación acústica o que los olores ligados a los gases de escape entren en la vivienda, como puede ser el caso de un garaje adjunto.
No descuide la elección de la puerta del garaje, el suelo y el tipo de techo.
Una vez elegidas las dimensiones, ubicación y tipo de garaje, piense también en su puerta, su suelo y su techo.
La puerta del garaje no es solo estética. Debe, según sus necesidades, ser aislante, práctico de usar y seguro. Puede ser manual o automatizado. Se abre y se cierra desde la parte superior, como una persiana, para un espacio mínimo, o con un sistema de apertura con bisagras o correderas. Dependiendo del tamaño de su garaje y su uso, deberá elegir la puerta de garaje más adecuada.
El techo de su garaje también puede ser de diferentes formas o materiales. Por una cuestión de armonía, lo ideal es optar por el mismo material que el techo de tu casa (teja, pizarra, lauze, zinc, etc.). Su forma puede ser de pendiente simple, doble pendiente o plana. No descuides el aislamiento del techo del garaje, especialmente si está pegado a la casa, para evitar pérdidas de energía en tu hogar. La cubierta del garaje también debe respetar la normativa urbanística vigente.
El suelo de un garaje debe ser especialmente adecuado para el paso de un coche. Por eso se utilizan con mayor frecuencia losas de hormigón. Si el garaje solo tiene función de almacenamiento, por ejemplo, el suelo se puede cubrir con baldosas o linóleo.
¿Qué materiales usar para construir un garaje?
Se pueden utilizar diferentes materiales para construir un garaje. Lo ideal es hacer coincidir su estilo con el de tu hogar.
Garaje de madera
La madera agregará elegancia a su garaje. También es un buen material en términos de aislamiento y que permite muchos estilos arquitectónicos. Por otro lado, requiere mantenimiento porque teme a la humedad.
Garaje de PVC
El PVC es el material más barato para construir un garaje. Sin embargo, no es muy resistente al impacto y al mal tiempo.
Garaje de bloques de hormigón o ladrillos
El bloque de cemento y el ladrillo se utilizan con mucha frecuencia para construir un garaje. Estos tipos de mampostería garantizan la solidez y durabilidad de la estructura en el tiempo. Su principal inconveniente es que no aíslan perfectamente.
Garaje de metal
El metal hace que sea fácil y económico construir un garaje. Si no es muy estético, no obstante es resistente a la intemperie y no requiere mucho mantenimiento.
¿Qué normas se deben seguir para construir un garaje?
Si está construyendo un garaje, debe cumplir con las normas urbanísticas definidas a nivel local por su ayuntamiento en el Plan Local de Urbanismo (PLU). Para ello, su construcción requiere una declaración previa de obra (DP) o la obtención de un permiso de construcción.
En una zona urbana sujeta a PLU, si la huella de su garaje es inferior a 40 m², debe declarar su proyecto a través de una RFP para presentar en su ayuntamiento. Sin PLU, esta superficie se reduce a 20 m². El período de instrucción es de un mes a partir de la fecha de su presentación. El Ayuntamiento tiene dos meses para responder, en ocasiones más para los sectores resguardados. Le informa de su decisión por carta certificada con acuse de recibo. Sin una respuesta dentro de este período, la RFP se considera aceptada.
Por encima de una huella de su futuro garaje de 20 o 40 m² según el caso, es obligatorio un permiso de construcción. Su período de instrucción es de dos meses.
¿Cuánto cuesta construir un garaje?
El costo de construir un garaje depende de muchos elementos: su configuración, su superficie, su material, su tipo de techo y puerta y el precio del profesional que hará el trabajo si no lo hace usted mismo. El costo también varía según tus necesidades: instalación de una puerta que comunica con la casa, instalación de aislamiento, electricidad, fontanería, etc.
Para un garaje subterráneo o semi-subterráneo, cuente con un presupuesto de entre 600 y 700 euros el m². Para un garaje sobre rasante, los precios varían de 100 euros por m² para un garaje de ladrillo a 500 euros por m² para un garaje de bloques de hormigón. En madera, planifique un presupuesto medio de 400 euros el m².
Ante esta amplia gama de precios, la forma más segura es contar con varias cotizaciones realizadas por artesanos especializados en la construcción de garajes.
