Extensión de casa: 5 errores a evitar
Adquirir espacio adicional en su propia casa es un proyecto muy a menudo considerado por individuos. Pero querer ampliar tu vivienda no es tarea fácil en cuanto a obra, normativa urbanística, equilibrio y coherencia con el edificio existente, etc. Y muy a menudo, se cometen errores durante un proyecto de este tipo, por omisión o negligencia. Los 5 errores que no debes cometer al ampliar tu hogar.
1- Subestimar el presupuesto necesario para ampliar una vivienda
Ya sea la construcción de una sencilla galería o una habitación adicional en un nivel, levantar un techo para crear un nuevo piso, extender una casa es sinónimo de trabajo importante. No se limitan a mampostería, por ejemplo, sino que también incluyen trabajos de aislamiento, eléctricos, carpintería, etc., sin olvidar los acabados.
La ampliación de una vivienda puede tener rápidamente un coste muy importante, tanto más si requiere, entre otras cosas, la instalación de una nueva escalera o incluso reforzar el marco de la vivienda.
Por tanto, es recomendable plantearse una ampliación de su vivienda en relación con su presupuesto disponible, o conocer con precisión el coste final de dicha obra para poder iniciar el proceso de solicitud de préstamos a entidades financieras.
2 - No tenga en cuenta la existente
La ampliación de una casa, especialmente si prevé la creación de una nueva planta que requiera la creación de cimientos, no debe emprenderse sin un estudio previo de viabilidad del suelo, comúnmente llamado "estudio de suelo". . Este último permite conocer la estabilidad del terreno y su capacidad para recibir un nuevo edificio. Este estudio de suelos es el único que puede garantizar la sostenibilidad de la ampliación de una casa y, sobre todo, autorizar una obra que debe ser sólida y duradera en el tiempo.
Por otro lado, es igualmente importante pensar detenidamente la ubicación de su futura ampliación en función del edificio existente y, sobre todo, definir su orientación para potenciar en particular las aportaciones de luz natural, garantías de confort y Ahorro de calefacción.
3 - Ignorar las normas urbanísticas y los procedimientos legales
Respeta el plan urbano local
Antes de plantearse la ampliación de su vivienda es imprescindible conocer la normativa urbanística vigente. Estos se definen en cada municipio mediante un plan urbano local (PLU). El PLU puede, en particular, limitar la huella de la extensión de una casa, establecer su altura máxima, así como su volumen, o incluso imponer materiales y colores.
Ciertas áreas, como áreas salvaguardadas y protegidas, o áreas en riesgo de inmersión, por ejemplo, requieren procedimientos adicionales para saber exactamente bajo qué condiciones estará autorizado para diseñar la extensión de su casa.
En cualquier caso, dependiendo del tamaño de su extensión, debe obtener un permiso de construcción o una declaración previa de obra. Una vez finalizada la obra, no debes olvidar cumplimentar una declaración de finalización de obra ante el departamento de urbanismo de tu municipio.
Cumplir con la normativa térmica (RT) para edificios
Como todos los edificios nuevos, la ampliación de una casa está sujeta a la norma térmica "RT2012" que define reglas muy precisas en términos de consumo de energía. Por tanto, es necesario realizar un estudio térmico del proyecto de ampliación para obtener una licencia de obra en particular.
No descuides tu barrio
La ampliación de una casa debe cumplir con la ley de propiedad. En particular, se deben observar ciertas reglas en términos de la distancia entre, por ejemplo, sus posibles ventanas futuras y el límite de propiedad de sus vecinos.
4 - No respetar una coherencia entre lo existente y la ampliación de la casa
Extender una casa no debe verse como agregar una estructura que sea completamente independiente de su casa actual. Primero por una pregunta práctica. Por el contrario, la superficie agregada debe diseñarse en total armonía con las estancias existentes y debe estar absolutamente, por razones de comodidad, conectada con el resto de la casa de manera coherente.
Entonces, la fachada de la ampliación debe, en particular arquitectónicamente, estar en armonía con la existente. Incluso en el caso de un cambio de estilo respecto al existente, la ampliación de una casa debe responder a códigos estéticos.
5 - No recurras a profesionales
Como acabamos de ver, se pueden cometer muchos errores a la hora de ampliar una casa. No recurrir a profesionales, y en particular a un arquitecto, para este tipo de proyectos puede tener consecuencias desastrosas para toda la casa, su comodidad y seguridad para la reventa.
Llamar a un arquitecto es la garantía de beneficiarse de una experiencia real para organizar el mejor equilibrio y coherencia entre su antigua casa y su ampliación.
