¿Debería preocuparse por las grietas en una pared? Cuando actuar

No es raro ver que se forman grietas en la pared de una casa. Estos no son sistemáticamente alarmantes y pueden deberse al desgaste de un yeso envejecido. Por otro lado, pueden tener un origen más profundo y causar mayores daños, llegando a comprometer la estructura de la vivienda. ¿Vale la pena preocuparse? ¿Cuándo y cómo actuar? Nuestros expertos te responderán.

Grietas en una pared: ¿son peligrosas?

Las grietas en las paredes de las casas no son infrecuentes. Si bien la mayoría de los propietarios están preocupados por ellos, no todos son peligrosos. Sin embargo, es importante identificarlos y comprender su origen para actuar en el momento adecuado y de la manera correcta.

¿Por qué aparecen grietas en una pared?

Hay muchas causas para la formación de grietas en la pared de una casa. Los factores más comunes son:

• Un choque : el choque puede ser directo, como en el caso de un golpe o un accidente, o indirecto, como en el caso de un terremoto o un desastre.
• Infiltración de agua : una fachada debilitada puede permitir el paso del agua. Con la formación de escarcha durante los períodos fríos, se puede crear una grieta.
• Una inestabilidad del suelo arcilloso : las casas construidas sobre suelo arcilloso son sensibles a sus movimientos. De hecho, el suelo arcilloso está sujeto al fenómeno de contracción e hinchazón naturales. Si no se tuvo en cuenta este factor durante la construcción, los cimientos y la estructura de la vivienda pueden agrietarse.
• Mano de obra pobre : este tipo de factor agravante puede ser verdaderamente problemático y comprometer toda la estructura de la casa.
• El asiento de la casa puede ser inestable .
• Es posible un hundimiento o colapso subterráneo. A menudo invisible desde la superficie, impacta la estructura de la casa, lo que lleva a la formación de grietas.
• La construcción de un edificio cerca de usted puede debilitar el suelo. De hecho, el sitio puede requerir una excavación que hunde el suelo o provoque vibraciones que, repetidas, pueden tener un impacto en la estructura circundante.

Evidentemente, son posibles otros factores.

¿Cómo identificar las grietas y su peligrosidad?

Más allá de la estética, la presencia de una grieta en una pared puede tener múltiples impactos. Si bien algunos no son serios, otros pueden comprometer todo el marco.

Hay tres tipos de grietas:

• Microfisuras : las microfisuras son pequeñas fisuras superficiales. No profundos, quedan superficiales, con un ancho inferior a 0,02 mm, y solo impactan el yeso en la fachada. No tienen un carácter peligroso, pero es aconsejable remediarlos, porque pueden provocar problemas de humedad, favoreciendo el paso del agua y su infiltración. Sin embargo, vigílelos para asegurarse de que no escondan un problema más profundo.
• Grietas finas o leves : este tipo de grieta tiene menos de 2 mm de ancho. Pueden estar involucrados varios factores, pero la mayoría de las veces son golpes o daños menores. Sin embargo, es importante repararlos y monitorearlos. De hecho, si se extienden, pueden debilitar la casa.
• Grietas profundas y peligrosas : más allá de los 2 mm de ancho, hablamos de grieta profunda y peligrosa. La mayoría atraviesa el muro y aparecen en una escalera, porque siguen el camino de los bloques de hormigón. Estos son preocupantes, ya que generalmente se deben a un problema de suelo más profundo o una falla estructural. Sin embargo, pueden comprometer el equilibrio de toda la casa. En este caso, es imperativo actuar rápidamente llamando a un experto antes de que su tamaño se cuente en centímetros.

Si bien no todas las grietas se consideran peligrosas, es importante tener cuidado con ellas, ya que pueden volverse peligrosas u ocultar un problema más grave. De hecho, incluso una pequeña grieta aparentemente superficial puede enmascarar un problema estructural que aún no se habría formado en la superficie o que se habría cerrado bajo el peso de la mampostería. Esté atento y esté atento a su progreso para actuar rápidamente si es necesario.

Cuando y como actuar

Cualquier grieta debería alertarlo. Si los más superficiales no son necesariamente una fuente de peligro, es importante que te mantengas alerta y vigiles su evolución.

Empiece por establecer un seguimiento. Hay varias formas posibles de ayudarle a ver su importancia. En particular, puede colocar un testigo de yeso en los bordes de la grieta y observarlo. También puedes medir la grieta con regularidad, siempre que coloques tu regla en el mismo punto.

También hay crackómetros o extensómetros disponibles comercialmente. Estos dispositivos le informan de la posible peligrosidad de las grietas.

No dude en tomar fotografías para ver más fácilmente la evolución, especialmente si la grieta se está extendiendo.

En caso de duda, contacte con un experto, porque solo él podrá valorar el grado de peligro que provoca la fisura, determinar su origen y asesorarle sobre las soluciones adecuadas para remediarlo.

Los puntos clave

Para actuar es importante tener en cuenta tres puntos clave:

• ¿Cuándo aparecieron las grietas?
• ¿En qué contexto o bajo qué circunstancias se formaron?
• ¿Cuáles son los factores agravantes?

Estos puntos son importantes para identificar mejor la forma de la grieta que afecta a su hogar y actuar con eficacia. En efecto, según el origen y las posibilidades de desarrollo, la acción tendrá que ser diferente.

Cuando actuar

Es recomendable estar atento a las grietas y llamar a un experto cuando se vuelvan peligrosas. Sin embargo, no siempre es fácil determinar su peligrosidad.

Estos son los signos que deben alertarlo con urgencia:

• Las grietas se agrandan, se ensanchan y se profundizan.
• Aparecen otras grietas en el exterior o el interior.
• Su casa hace frecuentes crujidos.
• El agua se infiltra y la humedad invade tu interior.
• Los signos están presentes en la casa: baldosas agrietadas, paredes agrietadas, losa que comienza a moverse, etc.

Si ve uno o más de estos signos, actúe de inmediato.

¿Como actuar?

Volver a sellar una grieta no siempre es útil. De hecho, si se debe a un agravante, se reformará muy rápidamente y el problema no se resolverá.

Por otro lado, si es una microfisura superficial, puedes rellenarla. Puede deberse a la edad normal del yeso, que se desgasta con el tiempo y con el mal tiempo. Mírala durante varias semanas. Si no cambia después de 4 a 6 semanas, rellénelo aplicando una capa adecuada.

Sin embargo, si el problema empeora, póngase en contacto con un experto. Una tasación cuesta entre 600 y 900 euros, pero es fundamental para remediar el problema en caso de una fisura peligrosa. De hecho, la experiencia permite comprender su origen y proponer una solución adecuada.

El experto le dirá qué trabajo hacer. Luego deberá agregar este costo al de la experiencia. Dependiendo de la extensión del daño y la fuente de formación de grietas, este trabajo puede ser sustancial y costoso, de ahí la importancia de actuar en el momento adecuado.