Seguro de obra nueva: obligaciones de los constructores y artesanos
En el contexto de una nueva construcción, el constructor, el arquitecto y los artesanos deben tener ciertos seguros profesionales. Estos son fundamentales para proteger al futuro comprador de la casa, o al propietario, así como las tareas realizadas por los artesanos. Descubra qué cobertura de seguro necesitará cuando comience la construcción.
¿Cuáles son las principales responsabilidades del constructor?
El constructor de su casa y los artesanos que trabajan en el sitio están sujetos a ciertas obligaciones en términos de seguro, durante y después de la obra.
Durante el trabajo de construcción
Durante la obra, el constructor es responsable de todos los daños que puedan ocurrir: degradación, robo, pérdida, destrucción, etc. Mientras no se haya entregado el sitio, el constructor es responsable de todo lo relacionado con el sitio.
Tras la aceptación de las obras
Una vez finalizada la obra, el constructor sigue siendo responsable de todos los defectos que pudieran afectar a la obra realizada, dentro de un plazo definido.
- La garantía de perfecta terminación : el constructor deberá reparar cualquier daño informado por el cliente en el momento de la aceptación y en el año siguiente.
- La garantía de buen funcionamiento : el fabricante está obligado a reparar cualquier problema que pueda afectar al normal funcionamiento del equipo (radiadores, aire acondicionado, etc.). Esta garantía no es obligatoria, pero sí recomendada.
- Responsabilidad civil de diez años: por un período de diez años después de la aceptación de las obras, el constructor sigue siendo responsable de todos los defectos latentes que puedan afectar la solidez de la construcción, la solidez de sus elementos y todo lo que pueda hacer inadecuada la construcción. a su casa.
¿Cuáles son los seguros obligatorios del constructor?
Seguro de responsabilidad profesional o seguro de responsabilidad profesional
Este seguro cubre a los artesanos por los daños que pudieran ocasionar a sus clientes oa terceros en el marco de una obra (más detalles sobre el RC pro aquí). Este daño puede ser corporal, material o inmaterial, debido a omisiones, errores o errores involuntarios. Es obligatorio para todos los artesanos que ejercen una actividad regulada, en particular electricistas, fontaneros, albañiles, techadores o yeseros.
La garantía de responsabilidad civil de diez años
El constructor debe suscribir un seguro de responsabilidad civil de diez años para la apertura de cualquier sitio, según lo estipulado en el artículo L. 241-1 del Código de Seguros. Cualquier constructor que no cumpla con esta obligación será sancionado con una multa de 75.000 euros y / o una pena de prisión de 6 meses.
El constructor deberá indicar el seguro profesional que ha contratado en sus cotizaciones y facturas. Esta indicación debe especificar los datos de contacto de la aseguradora y el garante, así como la cobertura geográfica del contrato.
Este contrato de seguro tiene como finalidad garantizar el pago de los trabajos de reparación de la estructura por un período de 10 años, cuando se reconoce la responsabilidad del constructor. Cubre los defectos latentes durante la recepción que se producirían durante los 10 años siguientes a la recepción.
La garantía de finalización
El fabricante está obligado a contratar una garantía de terminación, o garantía de entrega a precio y tiempo pactado, según lo estipulado por la ley del 19 de diciembre de 1990. El fabricante debe contratarlo con una aseguradora y asegura para el cliente el hecho de que la obra está completamente terminada si el constructor ya no pudiera realizar su trabajo. El cliente tendrá la seguridad de tener una vivienda construida como estaba prevista y habitable.
La garantía de daños estructurales
La garantía de daños laborales se impone al constructor de viviendas nuevas así como a las renovaciones por la ley Spinetta de 1978. Protege la construcción contra mala mano de obra durante un período de 10 años después de la recepción de la obra. Su principal ventaja es que permite reparar rápidamente los daños notificados a obra cubierta por la garantía de diez años. De hecho, el asegurador adelanta el costo de los trabajos necesarios para la reparación antes de volverse contra el profesional responsable, ya sea en activo o se haya declarado en quiebra.
¿Cuáles son los seguros de constructor opcionales?
Varias garantías son opcionales, pero pueden ser contratadas por el fabricante además de la responsabilidad civil obligatoria de diez años.
- La garantía de buen funcionamiento : se trata de equipos que puedan separarse de la construcción.
- La garantía de daños inmateriales emergentes : esta garantía cubre todos los daños inmateriales que se producirían como consecuencia de los daños materiales incluidos en la garantía de diez años.
- Garantía de daños a estructuras existentes : esta fórmula prevé la reparación de cualquier daño material que sufra la estructura debido a la ejecución de la obra y que hiciera la estructura inadecuada para su función o que comprometiera su solidez, por un plazo de 10 años desde la aceptación de las obras.
- Garantía de responsabilidad del subcontratista : esta garantía cubre el pago de los trabajos relacionados con la reparación de todos los daños de diez años que serían visibles tras la aceptación de la obra, en el contexto de trabajos realizados por subcontratistas.
¿Qué seguro se puede contratar durante el trabajo?
El seguro obligatorio antes mencionado debe contratarse antes de la obra y entregarse al cliente antes de la firma del contrato de construcción. Sin embargo, el constructor y los artesanos pueden contratar otros seguros durante la construcción.
- La garantía de colapso de la estructura : el constructor puede contratar un seguro que cubra el colapso o el riesgo grave e inminente de colapso durante la obra. Cubre todos los gastos en los que se pueda incurrir para subsanar este riesgo o este hecho, en particular el derribo o la retirada de elementos.
- Seguro de daños sufridos por el asegurado antes de su recepción : este seguro cubre todos los daños materiales accidentales que puedan ocurrir en las obras, instalaciones, equipos y materiales. Estos daños pueden ser robos, incendios, ataques terroristas, actos de vandalismo y desastres naturales.
