La casa

Construir una casa sobre pilotes: ¿en qué contexto, qué especificidades?

La casa sobre pilotes ha comenzado a hacerse un nombre en Francia en los últimos años. Montado total o parcialmente sobre postes, es apto para todo tipo de terrenos y tiene muchas ventajas además de costar menos que una construcción convencional. Descubramos juntos los posibles marcos de su implantación, sus características y especificidades, sus ventajas e inconvenientes, así como su precio.

¿En qué entorno elegir una casa sobre pilotes?

La casa sobre pilotes es una vivienda cuyo piso bajo se eleva por encima del nivel practicable. Se coloca sobre pilotes, que son postes clavados en el suelo. Su particularidad es que actúan como cimientos, como una solera de hormigón. Las construcciones sobre pilotes requieren poco desarrollo del tipo movimiento de tierras y no necesitan ningún desembolso ni dispositivo de drenaje; por tanto, son más fáciles y rápidas de construir que las viviendas convencionales.

¿Por qué construir tu casa sobre pilotes?

Varias razones pueden motivar esta elección. La elección de pilotes se hace para viviendas ubicadas en terrenos con pendientes pronunciadas o en suelos blandos y sueltos que probablemente muevan una estructura tradicional. El pilote está bien anclado en el suelo para permitir que la casa tenga una base sólida.

Una casa construida sobre una fuente de agua o humedad se protege de las inundaciones gracias a los pilotes. Este es particularmente el caso de las aldeas a orillas de los lagos en lagos, ríos o incluso pantanos, así como las construcciones en llanuras aluviales. El piso de la casa se mantiene por encima del nivel máximo de agua gracias a los postes, con el fin de aprovechar la proximidad del agua sin sufrir ningún inconveniente.
Una casa sobre pilotes es a veces una solución estética para disfrutar de una hermosa vista o para mejorar un edificio evitando desembolsar terrenos inclinados o montañosos. Puedes desarrollar tu terreno como desees y sobre todo permitir que tu vivienda se adapte a su configuración sin alterarla.
En algunas áreas afectadas por plagas, construir sobre pilotes lo mantendrá a salvo de sus ataques.

La principal ventaja de la casa sobre pilotes es que se puede adaptar a todo tipo de terrenos. También se estima que con igual construcción, duran más y envejecen mejor que las viviendas en el suelo.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una casa sobre pilotes?

Las ventajas de la casa sobre pilotes:

la casa sobre pilotes se coloca sobre todo tipo de suelo,
el trabajo de ejecución se reduce considerablemente (sin cimentaciones ni movimientos de tierra),
la construcción es más rápida y menos costosa. Incluso es posible optar por la autoconstrucción,
su hogar, propiedad y seres queridos están protegidos del riesgo de inundaciones y plagas,
Tiene espacio adicional debajo de la casa, lo que facilita el acceso a las distintas redes para obtener acabados más limpios y simplificar el trabajo.

Las desventajas de la casa sobre pilotes.

El nivel de acceso es difícil o reducido, lo que constituye un límite para las personas con movilidad reducida. También es importante tener esto en cuenta si planea envejecer en su hogar,
el espacio debajo de la casa tiende a enfriarla porque no tiene el aislamiento geotérmico natural de las viviendas tradicionales; por tanto, conviene instalar suelos aislantes, cuyo coste puede ser elevado,
Es necesario un estudio minucioso del terreno, ya que aunque la estructura de pilotes sea más sólida que las tradicionales cimentaciones en el suelo, los postes pueden estar expuestos a riesgos sísmicos, a heladas o a inundaciones periódicas. Mejor estar informado para hacer lo necesario desde el inicio del proyecto de construcción, evitará costos de reparación posteriormente,
La legislación francesa es particularmente estricta con este tipo de construcción. Algunas regiones los prohíben por completo. ¡Es mejor estar advertido!

Las características y especificidades de la casa sobre pilotes.

Las diferentes técnicas de construcción de la casa sobre pilotes

El pilotaje de madera es posible en todo tipo de terreno, incluidos suelos húmedos y blandos. La madera tiene la ventaja de poder clavarse fácilmente en el suelo, y esto gracias a poco trabajo. Generalmente está más presente en el contexto de casas de madera o proyectos de autoconstrucción. Por otro lado, será necesario mantenerlo periódicamente utilizando productos de tratamiento adecuados para favorecer su buena conservación.

El pilote de acero proporciona una base más robusta, sólida y densa que la madera. Sin embargo, contrariamente a la creencia popular, requiere tanto cuidado y mantenimiento para ser tan duradero. Este tipo de construcción se recomienda para pisos muy duros, porque el acero resiste mejor el hundimiento del martillo que la madera. Además, admite todo tipo de construcción, incluido el hormigón.

Se prefiere el pilotaje de hormigón en el caso de viviendas construidas en terrenos de fuerte pendiente, parte del cual debe compensarse. Su instalación requiere más trabajo que los dos sistemas anteriores, pero el hormigón sigue siendo un soporte fuerte y sólido.

¿Es la casa sobre pilotes más ecológica?

La casa sobre pilotes es, en la mayoría de los casos, mucho más ecológica que los modelos constructivos convencionales. Esto se explica en particular por el hecho de que su huella se reduce. Hace poco por alterar el terreno en el que se establece. Soporta y respeta las condiciones climáticas y geológicas mucho más que una casa tradicional.

Además, la casa sobre pilotes suele utilizar materiales ecológicos, como la madera. Si bien no todas las casas de este tipo son de madera, se basan en este material natural y renovable para gran parte de su estructura, lo que reduce o incluso evita el uso de hormigón.

Por otro lado, para que el gesto siga siendo ecológico y respetuoso con el medio ambiente, considere tratar los pilotes de madera con productos que sean ellos mismos ecológicos.

¿Qué normativa está vigente?

Antes de comenzar, consulte el plan de planificación urbana local (PLU) de su municipio, porque algunas ciudades rechazan categóricamente la construcción de casas sobre pilotes en su territorio. Por otro lado, cuando se permite este tipo de viviendas, generalmente están sujetas a la misma legislación que las construcciones tradicionales. De hecho, incluso si la casa no toca el suelo, se tiene en cuenta la superficie proyectada. Por tanto, también hablamos en este caso de huella.

si su municipio tiene un PLU, una declaración de obra es suficiente, siempre que la altura total de su casa sobre pilotes no supere los 12 metros para una huella de menos de 40 m²,
si su municipio no tiene PLU, la declaración de obra es suficiente para la misma altura total máxima de 12 metros, pero un área de solo 20 m²,
para cualquier construcción de mayores proporciones, se requerirá un permiso de construcción.