¿Puedes instalar una casa móvil en tu jardín? ¿Qué dice la ley?
¿Quieres instalar una casa móvil en tu jardín para tu uso personal, para recibir a tus seres queridos o alquilarla? Las normativas son muy estrictas en cuanto a casas móviles y son más rígidas para las casas móviles que para las caravanas. Cuales son tus posibilidades? Es legal ¿Son necesarios pasos? ¿Qué dice la ley? Descubra las respuestas a sus preguntas en este archivo.
¿Tiene derecho a instalar una casa móvil en su jardín?
Si tiene un lote grande alrededor de su casa y desea ganar espacio para vivir, si desea recibir a sus seres queridos en total privacidad o si planea complementar su fin de mes alquilando su casa móvil a particulares, arriesgarse a decepcionarse, porque está prohibido instalar una casa móvil en su jardín como tal. Sin embargo, que no cunda el pánico, porque en realidad todo depende de su uso, ¡la calificación legal de esta forma de hábitat es variable según su estado real de uso y movilidad!
La casa móvil es originalmente una casa móvil destinada al ocio. Más grande que una caravana, mide entre 20 y 40 m² de media y constituye una especie de casa sobre ruedas, sin cimientos. Su uso anteriormente era exclusivamente temporal o estacional.
Desde el decreto del 27 de abril de 2015, la casa móvil se ha convertido en un hábitat ligero y móvil. Incluso puede convertirse en el hogar de una o más personas, siempre que sus ocupantes residan allí al menos ocho meses al año. Así, la ley Alur permitió recalificar la casa móvil como posible residencia principal y ya no como un hábitat ligero para las vacaciones y el ocio.
¿Cuáles son los pasos a seguir para instalar una casa móvil en su jardín?
Los pasos a seguir para instalar una casa móvil en su jardín están directamente vinculados al uso de la misma.
Use menos de tres meses al año
Si su casa móvil está presente en su terreno menos de tres meses al año (ya sea que la instalación sea consecutiva o fraccionada), no se requerirá declaración ni trámite administrativo. Por otro lado, no puede constituir un alojamiento completo. Conserva su medio de tracción, lo que significa que sigue siendo un refugio móvil.
Sin embargo, tenga cuidado, si no se requiere declaración, consulte con el departamento de urbanismo que el PLU de su municipio autoriza la instalación temporal de una casa móvil en el jardín.
Usar durante más de tres meses al año
Si desea instalar su casa móvil durante más de tres meses al año en su jardín, debe cambiar de estado. De hecho, la casa móvil se convierte en una construcción fija, privada de sus medios de tracción y sujeta a la ley de construcción.
- Si su superficie es inferior a 20 m², deberá realizar una declaración previa de obra al Ayuntamiento para su instalación, según lo previsto en el artículo R421-23 del Código Urbanístico. Su expediente debe completarse con los documentos de respaldo y el tiempo de respuesta es en promedio de un mes.
- Si su superficie es superior a 20 m², deberá solicitar y obtener una licencia de obra en el ayuntamiento de su municipio, como en el caso de cualquier tipo de construcción, según lo previsto en el artículo R421- 14 del Código de Urbanismo. El período de instrucción es entonces de dos meses de media y el ayuntamiento puede rechazar su solicitud por motivos urbanísticos, medioambientales y normativos.
¿Qué hacer si se rechaza su solicitud para instalar una casa móvil?
¿Su solicitud para instalar su casa móvil en su jardín ha sido rechazada? Aquí están las otras soluciones disponibles para usted.
Tierras dedicadas
El artículo R111-42 del Código de Urbanismo autoriza la instalación de casas móviles en campings, complejos vacacionales y parques residenciales. Solo tiene que encontrar una estructura que acepte recibir su casa móvil. Podrás gestionarlo, ocuparlo y alquilarlo mediante una aportación económica.
Terreno familiar privado
La ley Alur autoriza el desarrollo de terrenos familiares privados para la instalación de residencias desmontables como casas móviles y caravanas para uso personal o alquiler.
- Para la instalación de varias casas móviles de menos de 40 m², solo se requiere una declaración previa.
- Para la instalación de varias casas móviles con una superficie de más de 40 m², es esencial un permiso de construcción.
Por otro lado, la instalación de mobil-homes en este tipo de terrenos solo se permitirá si se ha concedido una solicitud de obra por parte del Ayuntamiento y se han realizado las conexiones de agua, luz y saneamiento.
¿Y la caravana?
La caravana está sujeta a menos limitaciones que la casa móvil, en particular debido a su tamaño y su fácil movilidad.
Antes de instalar una caravana en tu jardín, consulta con tu ayuntamiento que las normas urbanísticas te lo permitan.
- Una caravana colocada en su jardín menos de tres meses al año no requiere ningún trámite.
- Por otro lado, tendrás que hacer una declaración previa en el ayuntamiento si se coloca allí más de tres meses al año.
