¿Cuál es la altura autorizada para un muro de cerca entre vecinos?
¿Quiere colocar una cerca entre su casa y su vecino, pero sabe que hay reglas? En efecto, la construcción de un simple muro para delimitar dos propiedades no se puede realizar sin respetar la normativa local establecida por el departamento de urbanismo de su municipio. Averigüe qué altura está permitida para un muro de cerca entre vecinos en este archivo.
¿Cómo llamamos un muro de cerca?
El código urbanístico no distingue entre muros de cerramiento según los materiales utilizados. En cuanto se trate de introducir un obstáculo al tráfico o cerrar el acceso a un solar mediante una valla rígida como aquí, una valla de listones, un portón, un portón, un muro o cualquier proceso, hablaremos de un muro de valla.
¿Qué altura debo respetar para erigir un muro de cerca?
La altura a respetar para la construcción de un muro de cerca entre su propiedad y la de su vecino se define de acuerdo con dos principios: la existencia o ausencia de normas locales. Póngase en contacto con el departamento de urbanismo de su municipio para averiguar si existe alguna normativa local. De hecho, la altura de la cerca puede ser determinada por las costumbres locales o por el plan urbano local o PLU.
¿Qué altura respetar en caso de reglas locales?
Si el departamento de urbanismo de tu municipio te informa que se establecen normas locales sobre los muros de valla entre vecinos, estarás obligado a respetarlas.
Asegúrate de estar bien informado, porque también es posible que te veas obligado a obtener una autorización del ayuntamiento de tu municipio antes incluso de iniciar la construcción de tu vallado, sea el que sea. El muro de la cerca no es obligatorio ; si su tierra no está separada de la de su vecino, nada requiere que la valla.
La construcción de su cerca debe realizarse imperativamente en su terreno, y no en la línea divisoria; por lo tanto, no puede abarcar su terreno y el de su vecino. En efecto, si este fuera el caso, su vecino tendría derecho a exigir la demolición del muro en cuestión interponiendo un recurso ante el tribunal de grande instance.
¿Qué altura respetar en ausencia de normativas locales?
Si el departamento de urbanismo de tu municipio no ha establecido una norma local específica en cuanto a la altura de un muro de valla entre vecinos, tendrás que cumplir con la normativa vigente según el número de habitantes de tu municipio. Se distingue entre los municipios de más de 50.000 habitantes y los de menos de 50.000 habitantes.
En municipios con menos de 50.000 habitantes, la altura de su muro de cerramiento no puede superar los 2,60 metros. Esta altura incluye la altura total, es decir, incluye cualquier elemento colocado en la pared, la cofia.
También en este caso, puede ser necesaria una autorización del ayuntamiento de su municipio para la construcción. ¡Infórmese bien! También en este caso, la pared de la cerca debe erigirse en su terreno, no a caballo entre la parcela de su vecino. Si no respeta estas obligaciones, su vecino puede exigir la destrucción de su edificio a sus expensas presentando una apelación ante el tribunal de grande instance.
En los municipios con al menos 50.000 habitantes, la altura total del muro (con remate) es de un máximo de 3,20 metros.
Como en los demás casos, es posible que la construcción de su muro de cerco solo esté permitida a condición de obtener una autorización de su ayuntamiento. El muro también debe construirse en su terreno y no sobrepasar el de su vecino, de lo contrario este último puede requerir su demolición ante un tribunal superior.
Evidentemente, en todos los casos, si tu terreno no está al mismo nivel que el de tu vecino, la altura máxima se calculará en relación al nivel más bajo.
