Todo lo que necesita saber sobre el diagnóstico de rendimiento energético o DPE

El diagnóstico de rendimiento energético, o DPE, es un examen preventivo que se lleva a cabo en el contexto de la venta o alquiler de bienes inmuebles en Francia. Obligatorio y válido por 10 años, debe figurar en el expediente de diagnóstico técnico de la propiedad entregado al inquilino o al comprador de la propiedad. Cualquier arrendador o vendedor debe solicitarlo antes de la venta o alquiler y debe ser realizado por un profesional certificado.

El DPE tiene por objeto informar al futuro inquilino o al futuro comprador de la vivienda del rendimiento energético de la propiedad, de su consumo energético real o estimado y de sus emisiones de gases de efecto invernadero mediante una calificación una escala graduada con 7 niveles. Descubra todo lo que necesita saber sobre el diagnóstico de rendimiento energético en este archivo completo.

Todo lo que necesita saber sobre el diagnóstico de rendimiento energético o DPE

¿Qué es un diagnóstico de rendimiento energético?

El diagnóstico de desempeño energético, o DPE, es un diagnóstico inmobiliario que tiene como objetivo indicar el desempeño energético de una vivienda estimando su consumo energético y su tasa de emisión de gases de efecto invernadero. Los resultados del diagnóstico, con vigencia de 10 años, se incluyen en el expediente de diagnóstico técnico de la propiedad, o DDT, que debe entregarse a los compradores o inquilinos de una vivienda. Este último deberá anexarse ​​a la promesa o escritura de compraventa o al contrato de arrendamiento.

De un hogar a otro, la producción de energía puede variar mucho. Todo depende del método de calefacción, el método de producción de agua caliente, la superficie de la casa, su orientación, los materiales de los que está hecha, el número y tamaño de las ventanas, etc. El DPE debe indicar la cantidad de energía consumida o el consumo estimado.

El DPE debe ser realizado imperativamente por un profesional calificado, pues está regulado por decretos y órdenes y debe seguir un procedimiento de modalidad y estricto contenido. El profesional encargado del diagnóstico debe enviar los resultados a la Agencia de Gestión de Medio Ambiente y Energía, o Ademe, para su estudio.

El vendedor o el arrendador de una vivienda debe solicitar el DPE antes de alquilar o vender la propiedad, para que se entregue a tiempo. El resultado también debe aparecer en los anuncios inmobiliarios publicados para la venta o alquiler de vivienda, tanto en internet como en el escaparate de la agencia o en la prensa. Se debe mencionar claramente la escala de desempeño energético de la vivienda, desglosada en 7 niveles, con una puntuación entre A y G, y la etiqueta "energética", legible, en color y suficientemente grande para leerse sin dificultad.

  • La etiqueta "energía" menciona el consumo energético anual del hogar en una escala que varía entre A (para bajo consumo y menos de 51 kWh) y G (para alto consumo y mayor a 450 kWh).
  • La etiqueta "clima" menciona el impacto anual del consumo de energía en las emisiones de gases de efecto invernadero, según una escala que varía entre A (para una emisión reducida y menos de 6 kg de carbono equivalente por metro cuadrado) y G (para consumo elevado y superior a 80 kg de carbono equivalente por metro cuadrado).

¿Cómo se ve el diagnóstico de rendimiento energético?

El DPE se divide en cuatro partes esenciales:

  • La primera parte muestra el consumo energético anual . Se expresa tanto en kWh como en euros.
  • La segunda parte indica el consumo de energía y la calificación de emisión de gases de efecto invernadero . Este posicionamiento se expresa para cada persona en una escala que varía entre la calificación A, que significa que la vivienda es muy poco contaminante, y la calificación G, que significa que es muy contaminante.
  • La tercera parte describe los datos del edificio que son importantes en el contexto de la evaluación de su rendimiento energético. La superficie de la vivienda, su orientación, los materiales que componen sus muros, los que intervienen en su aislamiento y su techo, los materiales de las ventanas, el sistema de calefacción, el método de producción de agua caliente y el tipo de refrigeración por aire, etc.
  • La cuarta y última parte es una especie de lista de consejos . Se trata de una descripción de buenas prácticas que permiten el ahorro energético y un detalle del trabajo que se puede realizar para mejorar el rendimiento energético del inmueble, con su coste y eficiencia. Evidentemente, esta parte es específica de las viviendas que se ofrecen en venta o alquiler.

¿Cuándo debería realizar un diagnóstico de rendimiento energético de su hogar?

La vivienda debe someterse al DPE antes de su puesta a la venta o antes de su alquiler. Debe ser solicitado por el propietario, vendedor o arrendador y obtenido antes de la publicación del anuncio de venta o alquiler en una agencia, en internet o en la prensa.

El DPE es obligatorio en Francia, porque cualquier futuro comprador o futuro inquilino debe poder conocer el rendimiento energético general de la propiedad que se va a comprar o alquilar, antes de hacer su elección.

¿Quién puede realizar un diagnóstico de rendimiento energético?

Un DPE debe ser realizado imperativamente por un profesional certificado, independiente e imparcial. Debe contar con un seguro de responsabilidad profesional que cubra las consecuencias de su contratación en el marco de sus intervenciones. Debe estar certificado para la realización de cada diagnóstico y debe entregar imperativamente a cada cliente un certificado que indique que se encuentra en regla con respecto a estas obligaciones.

Encontrará la lista de profesionales competentes en el sitio web del Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía, así como en el sitio web del Comité Francés de Acreditación, o COFRAC. También puede consultar con su agente inmobiliario. Cualquier cliente puede acudir al profesional certificado de su elección, o incluso a varios.

Es recomendable solicitar varios presupuestos a diferentes profesionales del diagnóstico antes de tomar una decisión. El precio de este tipo de servicio no está regulado, lo que significa que el precio del DPE puede variar mucho de un profesional a otro. Descubra el servicio con la mejor relación calidad-precio.

¿Qué sucede después de realizar el diagnóstico de rendimiento energético?

Cuando un propietario-vendedor o arrendador realiza un diagnóstico de desempeño energético, recibe los resultados luego de la evaluación del profesional. De este modo, puede descubrir el rendimiento de su hogar y las recomendaciones realizadas por el proveedor de servicios. Estos consejos son útiles para optimizar el rendimiento energético del inmueble en cuestión, tanto en términos de recomendaciones de buen uso como de sugerencias de obra.

Hasta 2021, el DPE sigue siendo preventivo e indicativo. El cliente no está obligado a realizar el trabajo ni a seguir los consejos sugeridos por el profesional de diagnóstico. Por otro lado, en el contexto del respeto por el medio ambiente y el poder adquisitivo, el DPE será exigible a partir de 2021.

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